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牛刀：二三线城市房价就快hold不住了
发布： 2011年11月01日 03:15
一线城市房价下跌趋势基本确立，很多网友关心二三线城市，我经过仔细梳理，从趋势上看，二三线城市房价下跌趋势已经确立，开发商都hold不住了。
这次房价调整表现最好的是海南人，很多楼盘价格已经被腰斩，很多人在高位被套牢。但是，海南人已经见多不怪，毫不觉得奇怪。市面上找不到关于海南人“维权”的新闻。想当年，海南房地产泡沫严重时，很多别墅都用来养猪，人住不了给猪去住也是不错的主意，只是给猪去住未免太豪华了。一些曾经卖到七八千元每平米的房子，后来只卖到二千元都没人要。海南人当时流传了很多故事，当然都是关于炒楼跳海的故事，至今都让人心里发怵。所以，这次尽管没能挡住炒楼的诱惑，总算不怕房价下跌了。别说跌50%，就是跌80%也无所畏惧。
表现最差的是上海人，其素质远远不与海南人。才跌30%，就去“维权”，去砸售楼处，这是很可笑的，让人大跌眼镜。其实房价下跌远不是结束，而是刚刚开始，以后就要悠着点，不要干这种蠢事了，没有用的。2008年，深圳人杭州人也砸过售楼处，砸出名堂没有？没有。但是，这一轮房价才跌30%就hold不住了？以后的日子，还有狂跌的时候。你难道还要扔一块石头去打天？
当年日本泡沫时，现在的世界银行副行长林毅夫回忆说，他的一个堂弟在台湾看见日本人买楼发财了，也决定去日本买楼，而且，不管林毅夫怎么劝阻，执意要去，结果花5亿日元在日本东京买了一个公寓，不到一年，那个公寓最后只卖了1亿日元，狂亏4亿日元。我今年2月去北海，北海上一轮烂尾楼还没有收拾好，这一轮又开始炒楼了。炒楼，总是可以找出很多理由，但是，幸运的人总是极少数，绝大多数人都是亏得一塌糊涂。
道理很简单，金融的本质就是少数人对多数人的财富的绝杀。当股市连老太太买股票都赚钱的时候，这样的股市连碰都不要碰了。这样的道理，反映在楼市里，那就是当大家家家户户都买两套房三套房的时候，房价泡沫肯定会破，谁也挡不住。
看看南京吧。从今年8月份开始，南京房价就开始步入下跌区间。365网上数据监控中心统计结果显示，9月份南京房价整体下滑了0.93%，10月份势头继续，在上月的基础上再下跌了0.28%。近期南京市楼盘打折幅度也不断加大，多个楼盘的优惠力度超过7折。例如，板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元/平方米，而目前的最低销售价格已经降至8000元/平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元/平方米，降至最近的8300元/平方米。
长沙的网友告诉，开发商在死撑，已经没有什么人买楼了。我告诉他说，长沙这样的城市还没有到下跌的时候，这个时候开发商还能出货，明年跌50%也没有人会买楼。道理很简单，老百姓的购买力摆在那里，一个官员可以买几十套房子，没关系，你买吧，最后总得要人去住，公寓和住宅不是别墅，没法养猪。担心什么？
鄂尔多斯、温州、义乌这样的地方最后一定会崩盘，政府救不了的。只要一救市，整个金融系统就会崩溃，政府没这么傻，会发货币让这些人去赌博。南昌、武汉、合肥、成都、郑州、石家庄这些城市，表面上看房价基数不高，实际上完全脱离本地城市居民的购买力，房子为谁建的？胡来嘛。
底线已经突破了，现在很多县城都在搞拆迁，已经拆到农民家里去了，这在历朝历代都会导致灭亡的事。不能搞了。500年前，大英帝国被称为日不落，拥有全球117个殖民地，现在的美国当时就是大英帝国的殖民地。一场圈地运动，激起所有殖民地人民的反抗，结果如何，依靠坚船利炮打下来的殖民地纷纷独立，大好江山从此顿失。
现在也是一样。从人类的历史来看，中国的这场圈地运动仅仅次于当时的大英帝国。此路走不通的。二三线城市房价照样会大跌，支撑不了很久。明智的开发商应该抓紧时间，赶紧出货，越往后拖，越是难卖。对于真正需要住房的人，可慢慢等待，房价会回到与居民收入相均衡的状态。
