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深圳楼市再现千人排队买房 降息不是大卖主因
发布：2012年06月11日12:08 来源：北京青年报 作者：樊大彧
降息后深圳首个开盘项目销售率超八成 认购金额16亿元———
作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
■早8点现场已是人头攒动
“早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。
“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。
■降息不是大卖的主因
总结楼盘热销的原因，索忠诚表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，“水榭春天”项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。
该负责人还表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。据介绍，“水榭春天”位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。
■深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下
受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。3月，该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均价回升至18204元/平方米，创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到，4月底，深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源，当日销售过八成；5月初，深圳宝安某项目开盘推五百余套房源，当天基本售罄。
各地楼市
北京南京新盘遭客户抢购
“从近期各地楼市销售情况看，结合刚刚发布的楼市宏观数据，”中原地产一位资深人士表示，“目前可以得出这样的结论，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。”
■针对刚需客户的楼盘销售火爆
“10日凤凰城火爆开盘，首次推出约60-140平方米精装房源500多套，现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30，劲销超过600套，去化近九成。现场大巴112辆，私家车……”以上内容，是南京碧桂园凤凰城项目昨天发布的官方微博。
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。
■货币政策推动下楼市将更活跃
北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。
分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为，目前买房人大多是刚需，而综合观察近期销售取得成功的项目，也都是针对有限的购买力，针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下，楼市将更加活跃。
市场观察
房价走势能否迅速反弹
从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示，“中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。”
■住建部官员：降息对楼市产生积极作用
住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，“开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。
■走出低谷趋势已经确立
数据显示，地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。
分析认为，出现这一情况的主要原因有：信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加；价格逐渐震荡寻底，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
政策底部对市场的意义很大。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。
