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李一戈：刚需购房者为何不安？
发布：2012年06月14日01:10 来源：21世纪经济报道 作者：李一戈
本来我想以“他们为何恐慌”做标题的。
最近着急看房买房的人明显增多。业内有一个共识，就是今年2月下旬以来所谓的楼市回暖，即成交量的持续增长，主要是刚性需求拉动的。进入4月后，部分改善性和投资性需求逐渐入场。这使得不少城市5月份的成交增幅远超预期。
成交量增长，并非坏事，但问题是，成交量的放大，意味着一些地产商回笼了更多的资金，这样，资金压力不大的地产商就没有了降价的动力，甚至生长出涨价的心思。极少数楼盘转而封盘不售，暴露了它们总是追求更高利润的心态。
二手房就更不用说了。去年很多业主的房子挂牌半年，也接不到一个电话，今年3月以后，每个周末都会涌来三五拨看房人群。二手房交易是赤裸裸的市场化，价高者得，所以，很多业主坐地起价。一位朋友跟我说：上个月看中的一套二手房，讲好了价钱，想再等等，没想到这个月有人出更高价给撬走了。不少城市的二手房价格已普遍上涨。
这种情况吓坏了部分刚需。不知你身边有没有这样的朋友，还没有结婚，甚至男女朋友都未固定，也没有获得什么意外之财，也就是说，并不是现在非买房不可，但最近也焦急万分地四处看房。反正我身边有好几位，以女生居多。按理他们也属于刚需，是提前入市的刚需。
我愿意称为之恐慌性情绪。地产商非常喜欢这种情绪，并有意无意推波助澜。譬如，6月12日央行发出142号文件，对此次降息作出若干部署，但偏偏有地产商不无夸张地宣称，央行特急文件：房贷最低7折。似乎文件仅为房贷而发。
但有些政府部门不承认恐慌情绪的说法，说是会助长市场的不安。好像你不承认它就不存在似的。好吧，我将恐慌改成不安，这总可以吧。
无须追问，他们——潜在的购房者，之所以不安，当然是担心房价会上涨。而担忧的理由，除了我们看到的，成交量增长，首套房利率有了优惠，地产商打折降价等原因之外，恐怕更多还是对调控政策的不放心。
然而，你会说，决策层和调控部门不是屡次表态要坚持房地产调控不放松吗？最新的一次，是6月5日住建部新闻发言人又重申了一次。虽然降准又降息，信贷环境有所宽松，但中央领导对楼市的调子基本没有变化。
当然，一些地方政府确实有放松房地产调控的动力。这样做，除了住房消费对财政税收的直接拉动外，最重要的还是，楼市好，地价就高。卖一块地少则几亿，多则几十亿，一锤定音就进口袋了，这比辛辛苦苦培养几个国企，还要防止被贪污被倒闭，不知强多少倍。
不过，地方政府再折腾，也还得听中央政府的。所以去年以来，少数城市企图曲线放松调控的做法，基本都被中央政府勒令叫停。至于调整普通住房标准和公积金贷款上限，主要是有利于首套房购买者，断不能算是对调控的放松。
或许他们是对中央政府部门不放心？地产救市论从来不乏市场，每当经济下滑，就会有人搬出这个招术来。
譬如，近日有媒体报道说，国家发改委已准备了救市第二张牌：松绑地产。6月12日国家发改委辟谣说，该报道纯属捏造。说实话，我是坚决不相信地产救市说的。因为它表面是救市，本质上却必将导致经济的崩溃。明智的决策者断然不会犯这种极端短视的低级错误。
万科总裁郁亮前几天说，应严格实施房地产调控，让房地产行业调整到底、调整干净。有人以为他只是在说漂亮话，我却相信郁亮说的是真心话。有些地产商是希望楼市暴涨，狠赚一把就移民，管他走后洪水滔天。但理性的地产商，却期望楼市能稳定下来，以便能再干个二三十年。
有些期望只是幻想，有些担心却完全有可能成为现实。一切全赖政策。如你所知，政策的表现形式主要是文件，而文件会随着世事而变化，有权签发文件的人也会改换。我们愿意相信2013年调控也会继续，但你用什么来保证？
因此，我理解他们的担心与不安，可对于楼市的未来，我们的文字是如此苍白。
[本帖由 版主 于 2012-06-14 11:18 AM 编辑]
