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降价潮将如期而至的信号
文/马跃成
(2010-05-31 00:23:51)
楼市正经受一种煎熬，这种日子都不好受。有人说要不大降，要不就大涨，反正是殊途同归，大涨到天花板后最后不还是要落地吗？
但是理性地讲还是早落地早安全，但是目前看早落地还有些困难，一是地方政府的调控细则越来越温柔，这点让人一看就明白，但是总是感到不应该这样。二是中国地产鱼龙混杂，短期利益依然是地产行业的首要目标，没有多少人关注以后的地产会是什么样子。
在调控与反调控的斗争中，不管怎么说大方向还是比较清楚的，这点其实人们都看的很清楚，市场的反应也是如此，降价潮如期而至的信号已经很明显。
一、中介“关店潮”暗流涌动。房产中介就是楼市的晴雨表，最近楼市再现2008年曾出现的闭店潮迹象，目前,不少热点区域的中介门店开始出现小中介先倒闭的“预兆”，第一次见到要求转让的门店是在4月底，现在这种贴着转让的门店不断增加。
向一些门店了解情况都说成交量明显减少，部分规模较小的中介门店现在连一套房子也卖不出去了，继续维持下去很困难。有不少门店的职员走到马路边摆摊叫卖。
二、新盘开发商祭出低首付牌。中房信息集团和新京报的调查显示5月以来，随着重点城市商品房销量下降明显，捂盘、硬挺不降价的开发商越来越少，急着出货的房企是主流。与以往争着向上调价不同，现在新上市楼盘的定价都是采取的低定价方式，一是与周边现有楼盘相比，降价要低一大块，另一个就是与原来确定的开盘价相比，也不得不降下来一截。
三、部分开发商资金链危机隐现。开发商资金一直是降价与否的一个决定因素，前段时间有人推测开发商资金充足可以支持7至12个月的抵抗调控时间。但是最近有消息爆出，无论是上市公司还是去年的销售大户，开发商资金面临严峻危机，已经出现开发商向信托融资的情况。
据悉，开发商拖欠政府土地增值税总额在2万亿元以上，如果按照现在的清算政策，这项资金也是投向开发商的一枚重磅炸弹。
随着市场成交的下滑，部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司，将面临资金危机。
四、楼市形成买方市场，开发商和购房人都在观望，市场成交量锐减。5月份在新老楼盘成交锐减的情况下，有6个楼盘甚至出现了零成交的情况。首个在4万元单价以上被“放行”的项目太阳公元，截至5月24日，开发商称目前正式签约为1套，共认购60多套。此销售额还是建立在比周边楼盘每平米低1万多元、强调性价比优势导向后的结果。
另一方面，成交量的大幅下跌，同时也影响到人们对楼市的预期，不但购房者出现了明显的观望，即便是开发商也出现了观望情绪，或推迟开盘时间。
本来抗跌性最强，也是改善性需求最大防线的别墅市场也出现了交易量大幅度下降的情况。
[本帖由 版主 于 2010-05-31 05:07 PM 编辑]
