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上海中高端楼盘掀折扣风 开发商资金链趋紧
发布：2012年09月16日00:52 来源：经济信息联播
[导读]数据显示，尽管房企资金压力在前一阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。
上海：别墅跳水440万 中高端楼盘掀折扣风
金九银十看楼市。在五六月份的楼市成交量上升之后，七八月份由于调控政策的强化，楼市再度低迷。越是如此，九十月份就越被寄予了更多的期盼。眼下九月已经过半，楼市的情况又如何呢？我们记者在上海了解到，面对传统的销售旺季，上海很多开发商纷纷出击，抢滩动作不断，这当中的主要措施就是降价。我们的记者就探访了上海一栋降价高达四五百万的别墅。
记者从上海市区驱车30多公里，来到上海西南角松江区的一个楼盘，刚刚下高速，就远远看到了销售人员高举着广告牌，写着63折，打折字眼吸引着路人的眼球。
记者：你咋站那么远就举这个牌子了
中介售楼人员：因为那边人真的很多，如果到那边的话 (售楼人员)会涌上来，站得稍微远一点。
记者：你站几天了
销售：3天
记者：3天拉了几个客户
销售：2个
在去楼盘的一路上，隔十几米就有三五个中介代理人员。进入售楼处，大堆的售楼人员把门口围得水泄不通。但记者发现，现场看房买房的人却并不多。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的打折情况。
上海某别墅售楼人员：10万抵180万，还有10万抵120万是东郊，还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘都在打折。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅，就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。
该楼盘出售的独栋别墅，目前购买享受10万抵180万元的优惠，相当于总房款打了6.3折，打折后200多平方米的房子总价为750万元，300平米的房源总价为850万元，比打折前足足便宜了440万元，价位逼近2008年最低价。
而在上海的其他一些区域，记者同样发现，不少楼盘都在借着金九银十的销售季打折促销。
上海德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称，我们身后这个楼盘刚刚是入市的时候应该定价在8万至10万之间，那么我们真正入市的时候它又定好定的价钱在7万至8万，而且应该是有个9折，85折到9折这样的优惠
在售楼市场上，记者发现，有的是直接打折，有的是意向金抵房价，有的则是买房送装修，各种各样的降价售卖甚是热闹，中高端楼盘的打折风已经悄然掀起。
上海德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称，我们公司代理的一手楼盘大概有100多个吧，目前今年所看下来折扣最低的在6折左右，低于6折的个别的企业也会有，但不是特别多，总体看来折扣在85折到9折之间，都是有的。打折的占比有90%吧，都在打折。
开发商降价连连 资金链趋紧
开发商声称的所谓平民别墅为何一下降价400多万，如此之大的降价幅度背后的原因是什么？
在售楼处，销售人员告诉记者，这个楼盘的开发商的另外两个楼盘和一些写字楼也在大幅优惠，公司之所以展开如此大力度的打折，主要原因就是公司缺钱。
上海某别墅销售人员称，到年关了工程款 银行的贷款各方面都要考虑到，考虑到各方面资金的问题，回笼资金。这次优惠力度这么大是因为各种因素叠加在一起，现在限购太厉害了，很多有需求的客户想买都买不了，不是这些因素叠加在一起的话，绝对不会这么大力度促销的。下了死命令9月份所有盘全部清掉所以力度非常大。
记者留意到，近期，不少开发商已经启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。业内人士称，各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半，多数房企的凈利润也下滑明显，因此眼前的“金九银十”是最后一次集中出货的窗口期。
上海德佑房地产经纪有限公司项目经理卢茂生称，现在在市场上所销售的楼盘一般都是2年之前的，它大部分都贷款，现在不是还本息的时候，是还本金的时候，所以它压力特别大，因为走量不是很高，所以它要推出来的话就是很大的力度。
在巨大的资金压力下，房企采取了‘以价换量’的营销策略，以增加销售回款。数据显示，尽管房企资金压力在前一阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。
