发布：2012-12-07 01:23     来源：第一财经日报 记者：赵晖    

   [ “大的开发商在拼命地低价跑量，小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示 黄力所做的，就是尽可能地砍掉不赚钱的项目，比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域 ]

     被称为“居不易”的温州，房价正在出现报复性下跌。

    国家统计数据显示，10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%，二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。

    此前，这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示，今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%，成为全国楼盘价格降幅最大的城市。

    豪宅价格“腰斩”

    温州是“炒房团”大本营，这里是游资激战的第一站。2009年，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平，已直逼上海内环内均价，曾经居全国“领先”水平。

    不仅如此，浙江省当地统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的“领涨”转向“领跌”。

    数据显示，今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。

    与8月份相比，温州商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第五位和并列第六位，杭州则上涨0.3%。

    事实上，在国土部的数据中，与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%~40%，某些楼盘由5万~6万元/平方米下跌了将近一半。

    知情人士告诉《第一财经（微博)日报》记者，位于瓯海大道附近的一个楼盘，2009年开盘时曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的房价新高，随后的一年里被爆炒到6万多元/平方米。这个价格现在被“腰斩”。

    记者在二手房网上看到，该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右，报价在3万元/平方米。上述人士对记者表示，这个楼盘空置率很高，因为背后有许多炒房客的身影，这也是价格暴涨暴跌的重要原因。

    遭遇“腰斩”的不仅仅是上述楼盘。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，这一价格现在也遭遇“腰斩”，有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

    温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006~2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍。

    这一涨幅现在遭遇到报复性下跌

    与此同时，温州土地市场也迅速降温，2010年12月底茶山一地王被回收折价出让，2011年1~3月份，因为出让价大幅调高，共有12宗经营性用地相继流拍，其中个别地块重新挂出后仍然流拍。而温州市区住宅土地零成交的状况一直延续到今年8月份。

    8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上，向全国地产客商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地找“婆家”。在推介会上， 10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。

    但是，统计数据显示，今年上半年，温州的土地出让金大幅缩水八成，温州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10两个月，分别都有超过15宗地块推出。

    10月份出让土地达到17宗，土地放量接近100万平方米。虽然最终成交了12宗，但是，10月份市区成交土地金额40951万元，仅约为9月份的一半。

    资金离场

    很难有人可以说出，温州楼市什么时候是顶，什么时候是底部。

    在楼市一路疯涨的时候，“过山车”的终点始终难以预测，每个人都希望，自己接下的不是最后一棒。

    就在土地成交一片暗淡的情况下，房地产开发投资的热情不减。数据显示，2012年上半年，温州房地产开发投资303亿元，增长24.2%。

    不过，这一热情现在开始深层次降温。“房地产已经成为风险系数较大的投资了。”一位温州本地开发商黄力（化名）对记者表示，他和许多温州从事房地产投资的商人一样，房地产只是多元化中的一项，此前的暴利已经是不可能的希望，所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。

    “大的开发商在拼命地低价跑量，小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示。不同的是，温州本地的开发商，大部分的主业都是在实业上，现在实业也不同程度遭遇到危机，所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来，这也是导致项目难以为继的重要原因。

    黄力所做的，就是尽可能地砍掉不赚钱的项目，比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。

    温州中小企业促进会的统计数据称，在2008~2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

   远 远还不是最坏的时候。上述开发商对记者表示，这不过是一个开始。