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2014年徐州房价将略有下降
发布：2013-12-18 07:38 来源：腾讯房产
【腾讯房产】腾讯网友们，大家好。欢迎收看本期地产思享者栏目。今天很高兴邀请到了澳东印象城的李总，来跟我们进一步解读澳东印象城。您好，李总，感谢您接受我们本期腾讯房产《地产思享者》栏目的专访。
【李总】你好！腾讯的网友大家好！
【腾讯房产】请您介绍一下澳东印象城这个项目的概况
【李总】徐州澳东印象城是中心南区的地标性建筑，它的总建筑面积是35万方，15万方的纯商业，20万方的高档住宅，在南区也算是一个综合型的大品牌，业态也是丰富多彩的。在小区内居住可以满足你的吃、喝、玩、乐、购所有的消费需求。
【腾讯房产】这个项目的一个突出的特色就是周围的学府林立，这一个环境给项目带来了那些优势呢？
【李总】当初澳东印象城在做产品定位的时候，我们对徐州各个区域内的做了一些考察，我们感觉到中心南区这几年的住宅很多，但是始终没有一个配套比较完善，在学府中间的商业的项目，我觉得这是已很好的市场切入点。所以把我们的项目定位在学区中央的位置的一个商业综合体项目。周边大家可以看一下，徐州的大多优质的学府，从幼儿园到大学全部围绕在我们项目周边，包括徐州最出名的矿业大学、江苏师范大学、煤建校、工程学院；小学有管道小学、矿大附小都是徐州最优质的教育资源。加上我们项目本身的商业配套，所以这个业态在我们徐州目前市场上是无可比拟的。
【腾讯房产】澳东印象城一期推出之后受到市场的好评，那么二期的项目有些什么特色呢？
【李总】我们一期开盘推出434套，造成了南区的一个沸点，短短的两个月就去化了85%，在二期产品将推出的时候，考虑到推出中心景观楼王的部分，在价格上我们不会有大幅度的提升，只是比一期略涨一点，主要考虑到周边的消费市场，这与我们企业的社会责任感是分不开的。所以在价格上我们只是稍微增长，幅度不是很大，但是景观、户型、位置绝对是小区最好的。二期的第一批房源推出以后造成市场的轰动，下一步我们可能在元旦左右推出景观楼王8号和9号楼的保留房源，来满足市场需求。户型面积在89--124平方米之间，基本结合了刚需和改善需求，以刚需为主，产品是比较迎合市场的。
【腾讯房产】二期的城市综合体的完善情况如何呢？
【李总】至于项目商业综合体的配套是项目的亮点，也是大家比较关注的问题，我们已经完成了三大独立店的招商，第一个是大润发的旗舰店，我们负一楼和一楼是为大润发量身定做的，面积比较大，是苏北最大的旗舰店。在二楼我们做一个时尚小百货，来满足学生还有管道居民的需求，三楼是徐州目前最高档的影院，保利影城，目前已经签约。还有台湾在大陆做的比较好的儿童乐园。我们正在计划签约，它是徐州最高端，业态最全的儿童娱乐场。这样吃、喝玩、乐、购在项目内基本就满足了，而且我们还有一个四星级的白玉兰商务酒店。是锦江集团的下属的高端酒店，实力非常雄厚。酒店有个最大的亮点，就是1200平米的无柱挑高的宴会厅，大家对宴会厅的概念可能太清晰，我们以开元酒店的宴会厅为例，比它大了200个平方。这个宴会厅也满足了我们中心南区今后的商务会议接待的需要。
【腾讯房产】这样看来在澳东印象城居住，不仅是生活非常便利，而且周围的学术气息也会非常浓郁，真的是性价比很高的楼盘。
【李总】对的
【腾讯房产】近期商业综合体的话题非常热门，东区的万达刚刚开业，带动了周边楼盘的销售和升值，那么您对商业综合体未来的发展怎么看？它是否会对传统的零售行业进行变革？
【李总】商业综合体根据现在的情况还是分区域来看，徐州是非常特殊的城市，比如局部的商业过剩，这几年也受到电商的冲击很大，作为一个商业综合体，它只是提供一个体验式的交流的载体，我们的项目之所以要定位成这样一个模式，主要是体验式。这两年虽然说电商很大，但是体验式是有很大一部分市场，我们把这个作为一个亮点，第二个亮点就是配套，小区住宅都是人车分流，一户一车位；商业车位的配比非常充裕，近两千个商业车位，这在徐州的商业历史上都是非常少见的。而且东区的万达商业近期开业，南区不论从硬件还是软件上我们前期做了充分的准备，考虑的非常周到，估计前景会非常好。
【腾讯房产】澳东印象城是立足南区，放眼全市的商业综合体，也做了很多准备和前期的配套。2014年对于房地产行业是关键的一年，也将会发生一些变革，中央一直在强调房地产调控，每个城市的调控政策和力度也不相同。那在您看来，徐州的房价会发生什么变化，房地产整个的市场会有什么样的变革？
【李总】近两年，房产市场可谓是跌宕起伏，特别是2007年，房地产是低谷期。徐州的市场比较特殊，作为三四线城市发展的高速阶段，总体来说是比较健康。
【腾讯房产】最近有新闻说徐州荣升二线，您怎么看？
【李总】我个人认为，徐州还是属于三线城市。北上广深属于一线城市，省会为二线城市。徐州作为一个地级市，还是一个三线城市，房价走势总体来说还是地市级水平。通过总体放量和城市化进程的发展，个人认为是比较健康的。从2012年开始，徐州房产市场局部发生变化，存在一些问题。例如，新城区在12年大约成交量为40万套左右，这个成交量非常大。12年新城区只是一个框架，商业等方面不够成熟。在2013年，又有一个突破性的放量。价格上已经有了略微的浮动，对于徐州房产市场存在一定影响，但是影响不大。因为徐州在战略位置上属于四省交界处，人口比较多，城镇化进程大。整体来看，问题不大。局部放量远远和去化存在矛盾。我个人认为明年的徐州房价将略有下降，因为部分开发商的资金需求和销售压力，会让价格回落。
【腾讯房产】从徐州的人口及区域来看，购房需求一直存在。只不过可能有小小的泡沫。明年会有回调，整体趋暖，房价稳中有降。
【李总】确实如此，我个人对徐州的未来房价是这样的看法。总体来说，北区、西区，包括南区明年仍旧会是热点。
【腾讯房产】徐州有那么多的区域，那么澳东印象城为什么会选择南区呢？
【李总】因为我们的项目商业比较大，做商业有自己的优惠条件，和很多知名商家都有良好的关系。南区这么多年，一直缺乏一个商业综合体的核心，车辆越来越多，南区到市中心交通不方便，且人口众多，高端人群也不少，却始终没有一个商业消费的中心。因此，我们看到了这个契机，从而打造了这个项目，迎合房产市场。
【腾讯房产】由此来看，商业的需求是明年南区发展的潜力所在。除却商业项目，还有哪些热点能让明年的南区发展更好呢？
【李总】除了商业，就是教育资源方面，学区房，这两年发展比较快。澳东印象城是铜山区、新城区、老城区的核心。而且铜山区明年会有突飞猛进的发展，澳东印象城是一级辐射圈，是商业消费的集中点。我们结合了三区的优势，不只是澳东印象城，南区以澳东印象城为核心，三公里之内，明年都将有突飞猛进的发展。
【腾讯房产】由此看来，前景是非常光明乐观。请你介绍一下澳东印象城的建筑风格和户型是什么样的呢？
【李总】项目分为商业和住宅。在商业方面，建筑崇尚简约的风格，并且很有品味。景观为江苏建筑设计院打造，标准化的人车分流，地面是看不到车，完全在地下。户型面积在89-126平方米之间，主要结合刚性和改善性购房者的需求所制定，优势比较明显。澳东印象城能够走到今天，除了感觉广大腾讯网友的支持之外，徐州市民的支持是我们的责任，我们尽量把澳东印象城打造的更加完美，让购房者居住无忧，消费方便，这也是我们一直努力的目标。
【腾讯房产】我们真的很期待澳东印象城的景观楼王。那么澳东印象城近期有什么优惠呢？购房者如何联系澳东印象城呢？
【李总】第一，我们的地理位置非常优越，就在管道的隔壁，有多路公交车经过澳东印象城门口。第二，年底为了回馈购房者，案场优惠幅度比较大，具体信息可以到售楼处咨询，并且所有到场客户即会赠送一份小礼品。
【腾讯房产】再次感谢李总接受我们的专访，也希望广大网友能继续关注澳东印象城这个项目。
[本帖由 版主 于 2014-01-09 02:56 PM 编辑]
