[报文摘选] 常州有楼盘6折抛房南京房价下跌几率小 - 战鹰博客

常州有楼盘6折抛房南京房价下跌几率小

发布： 2014-02-25 08:33 来源：江南时报

    常州有楼盘6折抛房让人心惊肉跳南京已经连涨20个月，会大降吗？南京存房量仅常州四分之一，房价下跌几率很小。

    事件源头

    各地楼市频现降价

    常州一楼盘6折抛售杭州一楼盘每平方米直降6000元

    23日，江苏常州曝出某楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

    而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。

    该楼盘的一名销售人员告诉记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予一次性补贴。

    与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。经参

    一边是常州、杭州等城市部分楼盘大幅降价，一边是官方数据统计的大多数城市房价上涨，中国楼市最近有点让人“看不懂”。几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》又迅速蹿红网络，中国楼市真的走到崩盘边缘了吗？昨天，记者采访的一些房地产专家和业内人士称，中国楼市还没到崩盘那一步，但要正视目前房地产市场出现的泡沫现象，不要等到泡沫真的破了，才大呼“原来真的有泡沫啊”！

    传言说

    5点证据证明房价已经崩盘

    几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络：一是售房旺季楼市不旺；二是三、四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。截至昨天下午5点，搜索显示的该文页面链接已有78万之多。

    数据说

    全国绝大多数城市房价还在涨

    同比仅有温州一城市降价

    昨天，国家统计局发布了今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。

    从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个。

    记者在统计数据中看到，1月份，70城中房价涨幅最高的城市为厦门，环比涨幅为1.2%，同比涨幅16.4%。北京、上海等几个一线城市的涨幅被不少二、三线城市赶超。在四个一线城市中，北京和上海的环比涨幅均为0.5%，广州的涨幅为0.7%，深圳的涨幅最低，仅有0.4%。

    南京

    未来涨势如何？

    环比连涨了20个月

    具体到南京方面，其新建商品住宅价格仍然保持了上涨态势，但环比涨幅有所趋缓。

    数据显示，1月份南京新房价格环比上涨0.25%，在百城里位居中游，在十大城市中涨幅列第九，这是南京房价连续第20个月上涨。十大城市主城二手房方面，仅杭州小幅下跌，南京房价环比涨1.09%，位居第三。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京房价涨幅趋缓的态势已经持续几个月，涨幅也较最高点接近2%大幅下降，1月份0.4%的数据已经距离下降的拐点不远。事实上，1月份楼市火爆运行，0.4%的环比涨幅实际低于预期。

    京楼市会不会崩盘？

    有人说

    不太可能

    中国房地产研究会副会长胡志刚认为，对于南京来说，由于城市人口继续增长，房价上涨的预期仍然存在，在市场化将占据主导的情况下，楼市大涨大跌的情况都不会发生。

    控制严，涨幅不高

    不太可能总体崩盘

    同样否认崩盘论的某研究所所长宋坚，则用“欣欣向荣”来形容南京目前的楼市。在他看来，南京跟其他城市不一样，由于江苏以及南京房价控制较严，与其他城市相比，房价涨幅并不算太高。他举例说，10多年前，南京房价高于杭州，和深圳差不多在一个档次上；现在的南京房价则比杭州低，跟深圳相比更是低很多。

    市场仍然供不应求

    不太可能个别崩盘

    那么，常州个别楼盘出现大幅降价的情况会否在南京上演？“常州市场一直存在供大于求的问题，而南京存房量仅有常州的四分之一，两者相差很多，南京市场仍然处于供不应求的状态，房价下跌几率很小。”宋坚称，未来两三年内，南京房价仍是上涨趋势，不过各板块的涨幅不一致：随着交通配套的利好，江北房价还有不小的上涨空间；江宁、仙林等区域由于前两年涨幅较大，今后上涨的空间有限。

    有人说

    不太看好

    随着各种传言流入市场，专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免地开始进入寒冬……房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久。

    刚需不足

    银行利率上浮

    某研究所副所长吴翔华则对今年南京楼市并不看好。“从南京高达80%的城市化水平以及走低的人口增幅来看，南京外来新增的刚需潜能并不是很足。此外，南京还面临着比如银行利率上浮、外界经济下滑等多种不确定因素，总体上不乐观。”但他并不希望出现2008年政府的救市行为，楼市如何走，还是应该让市场来调节。