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“房价暴跌”不一定就是妄想
发布： 2014-03-27 07:48 来源：中国新闻网
“现在有些人认为房价一定要暴跌，我认为，房价暴跌只是一种妄想”，住建部专家顾云昌日前撰文表示，“房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生……现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。”
通过国际上“房价大幅下跌与城镇化率”的关系，强调“房价暴跌只是一种妄想”，相关专家的这一论证结论，在一定程度上当然确实很有说服力。伴随着城镇化，大量农民进城，势必要新增大量住房需求，而“供求关系”正是决定房价走向的一个基本因素，但也并非唯一和最根本因素，除此之外，商品本身固有的真实内在价值量，实际上才是决定商品价格最终高低的最根本因素。这也就是说，一件商品价格的高低，不仅只取决于外在的“供求关系”，从长远来看，更取决于它本身是否“物有所值”。一件商品在“供求关系”驱动下，即便其一时价格会严重背离其真实价值，但终究不可能长期维持。
目前我国城市尤其大城市房价，是否当真“物有所值”、准确地反映了其真实价值水平？鉴于我国房地产市场长期存在的“双重垄断”（地方政府垄断土地供应、开发商垄断住房供应）格局，以及依赖于此而形成的“土地财政依赖”、“房产暴利”、“房市炒作投机”，我们显然很难轻易对此予以肯定回答—相信当前房价就是完全不含任何虚高、泡沫成分的真实价格。而在如此畸高的“房价收入比”面前，即使站在“供求关系”和“城镇化率”的角度来看，我们同样也很难相信，这样的“房价收入比”是足以长期支撑未来城镇化的“住房需求”的。要知道，2013年我国农民的年人均纯收入不过区区8896元，而他们恰恰正是未来城镇化的主要人群。事实上，也正是源于这种“房价收入比”畸高的现实，“企盼房价下降”才会成为一种十分普遍的舆情民意、民生向往。这种背景下，即便“房价暴跌”确实并没有太大可能性，但简单轻率地将其斥责为“妄想”，从一般世俗人情角度看，显然也很不妥当，这既不合乎向往“住有所居”的基本社会民生理想，也不合乎“以人为本”的基本新型城镇化理念—“人本”的城镇化，岂能妄言民生理想为“妄想”？
