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专家：二三线楼市供需失衡 可能会出现降价潮
2014年04月19日08:26 来源：证券日报 记者：
国家统计局昨日发布的3月份70个大中城市房价指数显示，3月份70个大中城市新建商品住宅 (论坛) (论坛)和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个；持平的城市分别有10个和14个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。专家认为，今后二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。总的来看，一线城市比二线城市房价更坚挺。
“住宅销售价格出现变化受到多方因素影响，国内经济存在下行风险，汇率波动(人民币(6.2242,0.0052, 0.08%)贬值)，致使海外资金出逃。而且房地产政策方面，调控依然不放松。从房地产供给来看，由于近几年房地产商大量拿地盖楼，市场上多数城市的房地产供给量充足，这在一定程度上也压制了房价上涨的势头。” 韩长吉分析称。
在谈到今后住宅销售价格的变化趋势时，韩长吉分析称，住宅销售价格的变化会影响人们的预期，不同城市的房价也将出现两极分化，尤其是二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房价上涨幅度放缓，市场触顶迹象明显。从市场现象看，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
