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江苏徐州高库存压顶 未来2月或掀降价潮
发布：2014-08-22 07:30 来源：腾讯房产 记者：海洋
腾讯房产徐州站讯 有市场分析人士认为，一线城市限贷短期内难以松动，库存和销售量之比持续攀升，房企为完成销售目标，金九银十期间将“降价走量”抢收。毕竟，随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。
一线城市房价实降 三线徐州多“利诱”走量
8月17日，相关房地产研究院的一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
值得注意的是，房企销售量难以提升导致资金回流不畅的压力已经传导到土地市场上，今年进入8月份后，土地市场保持了持续低温态势。以北京为例，截至8月17日，北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块以底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
一线城市楼市遭遇“寒秋”，二三线城市房价亦松动。据有关部门统计，7月份徐州市（含县区）成交商品住宅7098套，成交面积约654966.52平方米，日均成交228套，套均面积约92.27平方米。与上月相比，成交套数减少840套，环比降幅10.58%，成交面积减少24368.63平方米，环比降幅3.59%。
从万科淮西天地以均价8999元/平米精装起售时，"降价"就成了房地产经常提及之词。而后，又出现热门区域的华润绿地·凯旋门低价开盘，狂销5亿的情况，自此多家楼盘纷纷加入降价大军。但广大购房者所期待的全面降价风潮，却并未出现。徐州7月遭遇“淡季效应”，但实际上开发商多以折扣优惠引导购房，采取“利诱”走量的销售政策促进成交。
有业内人士判断，接下来土地低价成交或者流拍现象仍将继续，而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。
高库存将催生降价潮 徐州房企抢收金九银十
数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
而从库存和销售量之比（简称“存销比”）情况来看，2014年7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，而6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加快。
与此同时，进入2014年以来，徐州商品房市场供大于求，市场预期谨慎，观望气氛浓厚，楼市各方博弈仍在继续。楼市不景气，土地市场阶段性遇冷。从6月份开始，徐州连续两月出现“零”供应，究其原因主要是库存量偏高，楼市去化慢，政府也不得不放缓推地节奏。
“2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”由楼市现状或可推断，徐州未来2月将掀降价狂潮，其中，一些大型品牌开发企业的项目有可能会出现大幅降价。
