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无锡离职女售楼员12句良心话 惊曝楼市黑幕
2014年08月31日06:30 搜狐焦点 编辑：戚敏.
[摘要]金九即将到来，为了斩获销冠名利双收，在优胜劣汰生存法则逼迫下，以往吃香喝辣的售姐们如今各个对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天小编整理了美女售姐讲诉的一些购房知识，以供大家参考。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
小编支招：买了保单房子发生意外没有使用价值，可以由保险公司赔给银行；如果你中间提前还贷，可以去保险公司退一部份保险费回来。你可以购买房产全额的保险，也可以购买房产贷款额的保险。这里小编给大家推荐建筑品质较好的国联恒园。该项目开发商为无锡国联房地产投资有限公司，是无锡市人民政府国有资产监督管理委员会出资设立的国有独资有限责任公司，背景雄厚，可以信赖。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
小编支招：所谓一分价钱一分货，低价首开、随着后续推出房源越来越好，价格越来越高，也会给人一种即买即升值的感觉，也满足了购房者买涨不买跌的心态。但也有不少项目首开推出品质房源，打响口碑，华润橡树湾便是如此。项目今年首开优质房源，5900均价打败周边竞争对手，一举夺得销冠头衔。5分钟逛时代广场、乐购、万达广场，闲暇时到图书馆看书、爬惠山，这些更是给华润橡树湾加分不少。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
小编支招：买房还是要到施工场地亲眼看看，不然钱都交了还不知道自己家在哪个方位。还有一个方法，大家可以买现房，外立面、楼栋、绿化全建好了，具体哪个房间现场看看自然一目了然。滨湖的中锐隽苑便符合这个要求。该项目在售现房房源，属于河埒口商圈、周边配套自然齐全。同时，距离太湖仅2000米，分分钟欣赏太湖美景。除此之外，中锐隽苑的学区是无锡市蠡园中心小学。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
小编支招：买房除了斗智斗勇，还要熟悉心理战术，不能售楼员一说房源快没了，你就急着下定金，到时候不给退了后悔都来不及。买房是几百万的生意，钱在自己兜里，看满意了才买最安全。说到满意房源，小编不得不提保利中央公园。项目位于长江路商圈配套完善不说，在售125平N+1户型赠送25平面积，更是性价比超高，想在长江路板块置业的网友们要留神了。
5)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
小编支招：这种情况在无锡不多，无锡大多在公开售楼处的时候便会公开景观示范区，有的更是将整个小区景观展示给众人，就像恒大绿洲一样。恒大绿洲二期园林景观早已做好，而且样板间也是直接建在楼栋内。据说二期7栋高层前后楼间距有120米，小编在参观样板间的时候看了看，果然很宽阔，楼栋间还建造了大型园林景观、亲水平台
6)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
小编支招：提到外墙材料，大家买房时肯定忽略了。实际案例显示面砖的安全隐患似乎是最大的，有脱落的隐患。那无锡哪些项目外墙材料是有保证的？位于兴塘河岸的融科玖御半岛一期7栋高层外立面是由陶板（宜兴紫砂壶材质）、铝板和防蚀涂料组成。该项目还遵循风水原理，在小区内建葫芦池，葫芦有福禄的寓意。
7)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
小编支招：商品房在交付使用的时候，要经有资质的专业测量单位进行核定得出实测面积的。购房者在验收的时候，只要将这个实测面积与合同中约定的面积核对一下，就可以知道面积有没有误差了。买房当然想要花最少的钱买到更大的房子，花了钱实际面积还小了，这就坑爹了。在这里小编向大家推荐滨湖区的水清木华Ⅱ期，该项目128平的户型赠送面积有15平，相当于一个房间，均价只要7400，这在滨湖众多万字头中可谓燃起了刚需族进驻滨湖的希望。
8)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
小编支招：绿化率比较宽泛，有块草皮就可以计入，而绿地率就严格很多，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。据小编了解，融科玖御半岛就是以绿地率进行宣传的，它的绿地率在45%以上，三面更有兴塘河环绕，自然景观优美、环境质量很高。
9)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的.
小编支招：出现质量问题，商品房的外墙保修年限一般为五年，保修期内由开发商承担维修责任；如相应外墙为承重墙，裂缝为结构裂缝（裂缝呈45度），那开发商必须承担终身维修责任。买房要买质量信得过的项目，看开发商实力是否雄厚、开发的其他项目质量怎么样等等。小编在这里推荐绿地波士顿公馆，开发商上海绿地集团无锡置业有限公司是中国企业500强，该项目已经开发至第五期，并无质量问题反馈。
10)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
小编支招：这里讲的还是心理战术，看房不要贪小便宜、不要人云亦云，要定好买房目标、看准法律文件、根据实际情况打好买房这一仗。但是怎么挑选好房子？以九龙仓时代上城为例，该项目位于太湖新城商圈，地铁1号线周边，要是实地考察过，必然知道从小区走2分钟就到幼儿园、走5分钟就到南湖小学。但去过现场的人也应该知道，该项目楼栋密度不低，如果在意通风和采光的话，楼层方面要选好，太低的虽然价格不高，但是居住舒适度也会大打折扣。
11)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
小编支招：不是每个单页都是这个情况，如首开、强推期等，但冲销量的时候印刷的单页就要留个心眼了。如果你对户型比较满意，那就要到现场看位置，单凭售楼员说怎能轻易相信。小编在这里为大家推荐琥珀澜湾。该项目位于太湖之滨，尚未开盘，首推85平2房和95平3房，距离大型综合体海岸城约7公里，自驾15分钟即可到达。
12)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
小编支招：对项目感兴趣的网友可以到施工现场看看，也可以关注搜狐焦点网搜索相关楼盘，因为小编一定会将项目的最新信息发布到图片库中。小编跑盘走了很多工地，发现国联乐园的工地摆放井井有条。如图片中露天的材料有防水布遮着，不能露天摆放的则整齐地码在建筑物内。
[本帖由 版主 于 2014-09-09 11:57 AM 编辑]
