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侯金亮：居民收入增长，咋成房价上涨替罪羊？
发布：2011-05-01 12:52 来源：凤凰网 作者：侯金亮
房价过高俨然成为中国社会的一个难题，政府屡次调控，却收效甚微。那么，在调控不断加码的重压之下，住房价格为何还在上涨？西南财经大学曾康霖和吕晖蓉两位专家经过“深入分析住房价格上涨的原因”4月29日在《人民日报》撰文指出，“居民收入增加是房价上涨的首要原因”。其大致逻辑是，改革开放后，居民收入大幅增加，在消费需求、投资需求、投机需求共同推动房价上涨成为首要原因。
笔者对这两位专家的观点难以苟同。投机是房价上涨的原因，这是不争的事实，但决不是首要原因。倘若把房价继续上涨的责任主要推给居民收入增长，富裕居民的投机，显然有失公允也是不符合实际的。众所周知，一些大中城市早已出台限购政策，其严厉程度在世界房地产史上都极为少见。北京规定同一家庭只能新购买一套商品房，非北京户口购房者需有5年纳税记录证明才有资格购房；上海暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房；深圳市规定本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房；非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房……然而，限购令对高房价的影响极为有限，并未扭转当前房价上涨的态势。
若按照专家的分析，居民收入大增，限制其投机应该是房价上涨的应对之道。实质上，在飙升的房价面前，居民的收入是相对缩小的，且不与房价上涨的速度比，就连GDP与CPI增长的速度都远超过居民收入增长。有网友在跟帖中回应两位专家的观点具有典型性，“我们的收入在这几年当中是增加了，但我离实现买房的愿望越来越远了，北京三环内房价4000元左右的时候，我的工资是1200元，平均3个多月的工资可买1平米。现在我的工资已达6000元，可三环内的房价已经35000元了，我要6个月的工资才能买一平米。”可见，与房价飙升相比，普通居民的收入与其说是增长不如说是“相对负增长”。
令人遗憾的是，两位专家在文章中严重缺乏有力的数据支撑，全都是主观性的判断，没有任何的有力证据，其观点也是不堪一击的。据北京市社科院最新发布的《2010年—2011年北京社会发展蓝皮书》，“全市普通职工家庭人均年收入2.20万元，合人均月收入1833元，接近70%的普通职工年工资收入低于3万元，超4万元的仅14.2%”。在北京这么发达的城市，很大一部分人的年收入可能还买不到一平米的房子。或者说，两位专家所说的“居民”可能仅能代表极少数的富裕阶层，根本不能代表最广大的民众。
其实，高房价及房价上涨最根本的原因，不是居民收入增长，而是已经成为共识的高地价和高税收。全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志曾表示，“目前涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。在大城市，其中房价的大约40%为土地出让金，各项税费占到15%，甚至部分项目的税费占到房地产价格的30%－40%。”假若你花100万买套房子其中至少50万是土地出让金和要缴的税费，这还不包括开发商的利润。到底什么是高房价的及房价上涨首要的原因，恐怕已经不言自明。
一言以蔽之，所谓的专家应该秉着实事求是的态度，尊重最基本的事实，勿不经调查研究，在没有掌握有力证据的情形下，乱发表观点，混淆视听。居民收入增长显然不是房价上涨的首要原因，相反，普通居民的收入还太少，另外，应着重加强收入调控，缩小贫富差距。
[本帖由 版主 于 2011-05-02 10:00 AM 编辑]
